No universo dos investimentos, a dinâmica entre os fundos de investimento imobiliário (FIIs) e a taxa básica de juros, a Selic, geralmente se move em direções opostas. Tradicionalmente, quando a Selic sobe, os FIIs tendem a cair, e vice-versa. No entanto, o mercado financeiro sempre reserva surpresas, e, segundo Carol Borges, analista da EQI Research, estamos presenciando um cenário atípico em 2025: ambos estão caminhando juntos.
Apesar das altas consecutivas da Selic, o IFIX, índice que acompanha o desempenho dos principais FIIs, tem demonstrado resiliência. Carol Borges ressalta que o IFIX já acumula um desempenho positivo superior a 10% em 2025, superando consistentemente a marca de 3,4 mil pontos. Essa performance, segundo a analista, indica uma janela de oportunidade para investidores interessados em adquirir FIIs.
Um dos principais fatores que sustentam a visão de Carol Borges é a diferença de rendimento entre os fundos de investimento imobiliário e os títulos públicos. FIIs, por serem considerados investimentos de maior risco, geralmente exigem um prêmio mais elevado dos investidores. Atualmente, esse prêmio está 4,52 pontos percentuais acima do retorno oferecido pelos títulos públicos, enquanto a média histórica é de 3,5 p.p.
Outro ponto destacado pela analista da EQI Research é o desempenho operacional dos FIIs, especialmente os de tijolos. Carol Borges afirma que não há sinais de deterioração nos resultados dos FIIs. Os dividendos distribuídos por cota não apresentam problemas estruturais nem estão em declínio, o que reforça a tese de que o mercado está oferecendo um bom desconto nesses ativos.
Apesar do otimismo, Carol Borges alerta para a possibilidade de desafios no curto e médio prazo. A Selic elevada reflete a persistência da inflação no Brasil, que continua pressionada e acima do teto da meta. Além disso, a aproximação do período eleitoral em 2026 pode adicionar volatilidade e incerteza ao mercado.
Diante desse cenário, a analista reconhece que o caminho não será isento de oscilações. No entanto, ela acredita que este é o momento ideal para preparar o terreno e construir uma carteira de investimentos rentável, segura e com ativos de qualidade a preços acessíveis. A chave, segundo ela, é estar atento aos riscos e aproveitar as oportunidades que surgirem.
Via Money Times
