O Fundo Imobiliário NEWU11, conhecido como NewPort Renda Urbana, anunciou a venda da totalidade de suas unidades no Edifício Suarez Trade, localizado em Salvador, Bahia. A transação foi concretizada por R$ 24,7 milhões, um valor significativamente superior ao investimento inicial e à última avaliação do imóvel. A operação faz parte de uma estratégia de reestruturação do fundo, visando otimizar seu portfólio e gerar valor para os cotistas.
O montante obtido na venda representa um aumento de 32,1% em relação ao valor investido no imóvel. Além disso, supera em 44,5% o último laudo de avaliação, realizado em 2024. Essa valorização demonstra o potencial do Edifício Suarez Trade e a capacidade da gestão do Fundo Imobiliário NEWU11 em identificar oportunidades de mercado.
O pagamento acordado para a transação será realizado em três etapas distintas. A primeira parcela consiste em um sinal de R$ 7,5 milhões, a ser pago em até 31 dias. As 35 parcelas seguintes, no valor de R$ 434,7 mil cada, serão pagas mensalmente e corrigidas pela inflação. Por fim, uma parcela final de R$ 2 milhões, também ajustada pelo IPCA, será quitada após o pagamento integral das mensalidades. A escritura definitiva do imóvel será emitida somente após a conclusão de todos os pagamentos.
A gestão do Fundo Imobiliário NEWU11 estima que a venda do Edifício Suarez Trade gere um lucro de aproximadamente R$ 3,88 por cota. O cálculo considera a quantidade atual de 742 mil cotas e não inclui a correção pelo IPCA. A negociação abrange uma área total de 4.620 metros quadrados, com um valor médio de R$ 5.350 por metro quadrado.
Apesar de o ativo gerar apenas R$ 0,01 por cota mensalmente, o fundo destaca que a venda é financeiramente vantajosa. O lucro compensa a perda da receita operacional. Essa decisão estratégica reforça o compromisso do Fundo Imobiliário NEWU11 em buscar as melhores alternativas para seus investidores, mesmo que isso signifique abrir mão de receitas pontuais.
Paralelamente a essa movimentação, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) registrou sua terceira alta consecutiva, avançando 0,21% e atingindo 3.449,55 pontos. Esse desempenho positivo reflete o alívio dos investidores em relação ao cenário fiscal e à desaceleração da inflação. O mercado também reagiu positivamente à derrubada do decreto que previa o aumento do IOF pelo Congresso.
No último pregão, o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) se destacou com a maior valorização, atingindo 2,35%. Em seguida, o XP Crédito Imobiliário (XPCI11) subiu 1,78%, e o RBR Rendimento High Grade (RBRR11) avançou 1,55%. No lado oposto, o Gazit Malls (GZIT11) apresentou a maior queda, recuando 1,12%.
Os investidores e cotistas do Fundo Imobiliário NEWU11 podem esperar mais informações sobre os próximos passos da gestora, que segue focada na reestruturação do portfólio e na busca por novas oportunidades de investimento. A venda do Edifício Suarez Trade é um marco importante nessa jornada e demonstra o potencial do fundo em gerar valor a longo prazo.
Via Money Times
