O fundo imobiliário XP Log adquire RBR em uma negociação que pode alcançar R$ 1,54 bilhão. A carta de intenções firmada visa a aquisição de todos os imóveis dos fundos imobiliários RBR Log (RBRL11) e RBR Desenvolvimento Logístico I (RDLI11), marcando um passo importante na expansão do portfólio do FII. Essa movimentação financeira chama a atenção no mercado de fundos imobiliários.
Os detalhes da transação revelam que R$ 688,9 milhões correspondem aos ativos do RBRL11, que incluem seis galpões com uma área bruta locável superior a 208 mil m². Os dois empreendimentos do RDLI11 foram avaliados em R$ 468 milhões. Essa aquisição representa uma mudança estratégica importante no setor.
A proposta de pagamento é estruturada em três partes. Primeiramente, R$ 395,7 milhões serão pagos em dinheiro, condicionados à formalização dos contratos definitivos. Adicionalmente, R$ 20 milhões serão destinados à assunção de obrigações financeiras do RBRL11. Por fim, R$ 1,13 bilhão será pago via emissão de novas cotas do próprio XPLG11, com um valor máximo de R$ 106,92 cada.
De acordo com um fato relevante, a venda do portfólio do RBR Log deve resultar em um cap rate estimado de 9,24%. Os cotistas do RDLI11 podem alcançar uma taxa interna de retorno (TIR) entre 19% e 22% ao ano. A gestora do XPLG11 ressalta que a aquisição está alinhada com a estratégia de investir em imóveis logísticos de padrão elevado, localizados em regiões estratégicas.
A RBR, por sua vez, informa que essa ação faz parte da reciclagem de portfólio, buscando alocar os recursos em novos projetos mais alinhados com o perfil de risco e retorno desejado. A carta de intenções estabelece um período de exclusividade de 60 dias para a conclusão das negociações, com possibilidade de prorrogação por mais 30 dias. Após o anúncio da operação, as cotas do RBRL11 tiveram uma reação positiva na Bolsa, com alta de 5,70% no pregão, fechando a R$ 83,70.
No início de julho, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) apresentou uma leve queda de 0,26%, atingindo 3.474,88 pontos. Apesar disso, o principal indicador de FIIs da B3 mantém um desempenho expressivo no ano, com valorização de 11,51%. No último pregão, além do RBR Log, outros fundos se destacaram, como o RBR Alpha Fundo de Fundos, Pátria Logística, VBI CRI e VBI Prime Properties.
Ainda no mesmo dia, o Rio Bravo Renda Corporativa apresentou a maior queda, seguido pelo JS Real Estate Multigestão e Tellus Properties. Pátria Escritórios e Clave Índices de Preços também fecharam o pregão em campo negativo. A XP Log adquire RBR e isso demonstra um movimento estratégico que pode trazer mudanças para o mercado imobiliário.
Via Money Times
