Em um cenário econômico desafiador, marcado por altas taxas de juros e incertezas no mercado, os FIIs para o segundo semestre de 2025 surpreenderam ao apresentar um desempenho positivo. O IFIX, principal indicador de Fundos Imobiliários da Bolsa, registrou uma valorização de 12,22% entre janeiro e junho, o melhor resultado semestral desde 2019. A XP Investimentos atribui esse sucesso à correção do pessimismo excessivo que marcou o final de 2024 e o início de 2025.
Para os próximos meses, a XP Investimentos mantém uma perspectiva cautelosa, mas otimista, sobre o mercado de FIIs. Os analistas da corretora acreditam que os fundos podem continuar a entregar bons resultados, mesmo diante de um cenário de volatilidade. Essa expectativa se baseia em fundamentos setoriais sólidos e nos preços considerados atrativos dos ativos, tanto em termos de rendimento quanto de ganhos de capital.
A XP Investimentos destaca que, em um cenário de juros ainda elevados, a alocação preferencial deve continuar sendo nos Fundos de Investimento Imobiliário de recebíveis, especialmente aqueles com risco de crédito baixo a moderado. A corretora ressalta que muitos desses ativos ainda apresentam preços atrativos na Bolsa de Valores, configurando um bom momento de entrada para investidores.
Em relação aos fundos de tijolo, que investem diretamente em imóveis físicos, a XP Investimentos demonstra preferência por carteiras de alta qualidade, com espaços localizados em regiões estratégicas e com potencial para reajustes positivos nos aluguéis. A corretora avalia que esse segmento pode se beneficiar de uma eventual melhora no cenário econômico doméstico, com a diminuição da inflação.
A XP Investimentos divulgou sua lista de FIIs preferidos para o segundo semestre, com destaque para diferentes setores. Entre os ativos recomendados, está o BTG Pactual Logística (BTLG11), do segmento logístico. A casa estima um preço-alvo de R$ 113,32 por cota, representando um potencial de valorização de 13% frente aos atuais R$ 100,20. A análise aponta que o mercado de galpões tem demonstrado demanda consistente, resultando em altos níveis de ocupação.
Outro FII presente na lista da corretora é o XP Malls (XPML11), do segmento de shopping centers. A XP Investimentos estabeleceu um preço-alvo de R$ 123,12 por cota, o que representa um potencial de valorização de 19% em relação à cotação atual de R$ 103,46. A corretora acredita que, no curto prazo, o setor deve apresentar uma expansão moderada, acompanhando a desaceleração da atividade econômica no Brasil, com um efeito positivo nos aluguéis mínimos e uma ocupação mais elevada.
Via Money Times
