O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) comunicou a aprovação da sua 7ª emissão de cotas, visando captar R$ 400 milhões. A decisão foi divulgada através de um fato relevante, detalhando os termos e o cronograma da oferta. A operação busca fortalecer a posição do fundo no mercado, ampliando seus investimentos em ativos imobiliários.
Inicialmente, serão ofertadas 44,4 milhões de cotas, com o valor unitário fixado em R$ 9,00 – equivalente ao valor patrimonial registrado em junho. Considerando o custo de distribuição por cota, que é de R$ 0,01, o preço total de aquisição será de R$ 9,01. A emissão de cotas prevê a possibilidade de distribuição parcial, desde que o montante mínimo de R$ 1 milhão seja alcançado.
Uma das características notáveis desta emissão de cotas é a possibilidade de aumento significativo do volume ofertado. Há a previsão de um acréscimo de até 275% no número de cotas, por meio da emissão de um lote adicional de até 122 milhões de cotas. Caso essa opção seja exercida integralmente, o montante total captado poderá ultrapassar R$ 1 bilhão.
Os recursos obtidos através desta emissão de cotas serão destinados, prioritariamente, à aquisição de novos imóveis. Parte dos recursos será aplicada diretamente na compra, enquanto outra parte será utilizada para compensação de créditos com cotas da própria emissão. As negociações para as aquisições já estão em andamento, indicando um planejamento estratégico para a alocação dos recursos.
No cenário mais amplo do mercado, o IFIX, índice que acompanha o desempenho dos fundos imobiliários negociados na B3, apresentou uma reversão de tendência. Após um período de recuperação, o índice voltou a registrar queda, influenciado por diversos fatores macroeconômicos e setoriais. Na segunda-feira, o IFIX encerrou as negociações com uma baixa de 0,41%, atingindo 3.431 pontos.
Apesar da recente queda, o IFIX ainda acumula um avanço de 10,10% no ano. No entanto, o mês de julho tem sido marcado por uma performance negativa, com uma baixa acumulada de 1,51%. Esses dados refletem a volatilidade do mercado de fundos imobiliários e a importância de acompanhar de perto os indicadores para tomar decisões de investimento.
Entre os fundos imobiliários, o RBRP11 se destacou com a maior alta, registrando uma valorização de 2,27% e fechando o dia cotado a R$ 51,01. Outros fundos que também apresentaram bom desempenho foram o RCRB11, com alta de 2,04%, e o KORE11, com avanço de 2,03%. GZIT11 e PATL11 também figuraram entre os destaques positivos, com altas de 1,71% e 0,99%, respectivamente.
Na outra ponta, o IRDM11 liderou as quedas, com uma baixa de 1,71% e fechando o dia cotado a R$ 60,93. HSLG11 também apresentou um desempenho negativo, com uma queda de 1,70% e fechando a R$ 80,61. SNEL11, BPML11 e SNCI11 também figuraram entre os fundos com as maiores perdas, com quedas de 1,65%, 1,39% e 1,38%, respectivamente.
Esses movimentos refletem as dinâmicas do mercado de fundos imobiliários, onde fatores como taxas de juros, inflação e desempenho dos ativos subjacentes podem influenciar o comportamento dos investidores. A emissão de cotas pelo Guardian Real Estate (GARE11) representa uma oportunidade para investidores interessados em diversificar seus portfólios e aproveitar o potencial de valorização dos ativos imobiliários.
Via Money Times
