O fundo imobiliário XP Log compra a totalidade do imóvel logístico WT Extrema, localizado em Extrema (MG), após adquirir a fatia restante de 37,9%. Com essa aquisição, o FII passa a deter 100% do empreendimento, que possui padrão AAA e está totalmente locado, com uma área construída de 76,4 mil m². A transação foi realizada por meio de um aditamento ao compromisso de compra e venda com a empresa Extrema I 60 Log.
O valor total da operação foi de R$ 123,77 milhões, com o pagamento sendo dividido em três parcelas. A primeira parcela é de R$ 47,2 milhões, paga em até cinco dias úteis. As duas parcelas subsequentes, de R$ 37,7 milhões e R$ 38,9 milhões, serão pagas em até seis e 12 meses após o primeiro pagamento, respectivamente, com correção pelo IPCA, garantindo a proteção contra a inflação.
Segundo o XPLG11, o preço por metro quadrado pago nesta transação foi 5% inferior ao valor desembolsado na compra da fração anterior de 62,1%. Isso resulta em uma redução do custo médio total do empreendimento para o fundo, otimizando o investimento. A gestão estima que a receita gerada com a locação adquirida deve adicionar cerca de R$ 0,3042 por cota ao longo dos próximos 12 meses, o que equivale a uma média mensal de aproximadamente R$ 0,0253 por cota.
A XP Log compra a totalidade do WT Extrema em um momento em que o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, fechou julho com uma queda de 1,36%. Apesar desse recuo mensal, o IFIX ainda acumula uma alta de 10,27% desde o início de 2025, impulsionado pelo desempenho positivo no primeiro semestre.
No último pregão, o fundo com melhor desempenho foi o Hedge Top FOFII 3 (HFOF11), com um avanço de 2,94%. O TG Ativo Real (TGAR11) também se destacou, registrando uma alta de 2,89%. Outros fundos com bom desempenho foram o Pátria Logística (PATL11), com valorização de 2,42%, e o próprio XP Log (XPLG11), que subiu 2,12%.
Por outro lado, o maior recuo foi do Kilima Volcano Recebíveis Imobiliários (KIVO11), com uma queda de 2,09%. O Kinea Oportunidades (KORE11) também apresentou queda, de 1,46%, enquanto o Bluemacaw Logística (BLMG11) recuou 1,13%. O BRPR Corporate Offices (BROF11) também fechou em baixa, com uma desvalorização de 0,94%.
A XP Log compra integral do empreendimento WT Extrema pode influenciar positivamente o desempenho do fundo nos próximos meses, considerando a receita adicional esperada por cota. A estratégia de aquisição, com um custo por metro quadrado inferior ao da compra anterior, demonstra uma gestão eficiente dos recursos.
Via Money Times
