A Log Commercial Properties, controlada pela família Menin, divulgou resultados do segundo trimestre de 2025, mostrando um lucro líquido de R$ 87,1 milhões, uma queda de 5,2% em relação ao ano anterior. O aumento das taxas de juros impactou as despesas financeiras, além de uma leve retração nas vendas de galpões. Apesar disso, a empresa iniciou medidas para preservar sua estratégia de monetização e adaptou seus planos ao cenário macroeconômico atual.
Em contrapartida, a receita proveniente de aluguéis e serviços cresceu 15%, alcançando R$ 61,5 milhões. A Log CP manteve uma vacância baixa de 0,93%, evidenciando a saúde do mercado de galpões logísticos. O CFO da empresa, Rafael Saliba, acredita que a combinação de vendas, reajustes de aluguel e serviços pode garantir crescimento sustentável, mesmo com os desafios dos juros altos.
A empresa também se encontra em fase de entrega de 2 milhões de m² de galpões até 2028, visando aumentar sua presença no mercado. Além disso, um projeto piloto para reajuste de preços apontou alto potencial de valorização. A Log CP demonstra resiliência e adaptação a um mercado desafiador, com foco na expansão e rentabilidade.
A Log Commercial Properties, empresa focada na construção, locação e venda de galpões logísticos, e controlada por Rubens Menin, apresentou seus resultados do segundo trimestre de 2025. O lucro líquido atingiu R$ 87,1 milhões, representando uma queda de 5,2% em relação ao mesmo período do ano anterior. Acompanhe os principais fatores que influenciaram esse desempenho e as estratégias da empresa para os próximos trimestres.
A retração no lucro da Log Commercial Properties reflete, principalmente, o impacto das altas taxas de juros, que elevaram as despesas financeiras da empresa. A menor contribuição das vendas de galpões no período também foi um fator relevante. Rafael Saliba, CFO da empresa, destacou que o ambiente macroeconômico apresenta desafios para a estratégia de monetização de ativos da Log.
Apesar dos desafios macroeconômicos, a Log Commercial Properties continua focada na reciclagem de ativos como peça central de sua estratégia. No segundo trimestre de 2025, a empresa conseguiu vender R$ 425 milhões em galpões. Essa estratégia permite liberar capital para novos projetos e sustentar o capex anual, que gira em torno de R$ 800 milhões.
Além das vendas, a Log Commercial Properties está investindo em uma terceira frente de negócios, voltada para serviços de administração de condomínios e gestão de ativos. Essa unidade já cobre 36% das despesas administrativas (SG&A) da empresa. A meta é alcançar 100% nos próximos anos, aumentando a previsibilidade da receita em um setor intensivo em capital.
Apesar da queda no lucro, a receita de aluguéis e serviços da Log Commercial Properties apresentou um crescimento de 15%, atingindo R$ 61,5 milhões. Esse aumento foi impulsionado por reajustes de contratos e pela baixa vacância de 0,93%, um número significativamente inferior à média do setor, que é de 7,5%. A alta ocupação reflete um mercado de galpões ainda aquecido.
A Log Commercial Properties também está atenta ao potencial de reajuste de preços em parte de seu portfólio. Um projeto piloto realizado em 20% da área locada apontou um potencial de aumento de até 40% no ticket médio de aluguel. Isso se deve ao fato de que contratos de longo prazo ficaram defasados em relação ao mercado, que teve uma valorização de cerca de 25% nos últimos dois anos.
A Log Commercial Properties está no início do plano “Log 2 Milhões”, que tem como objetivo entregar 2 milhões de m² de Galpões da Log Commercial Properties até 2028. A empresa aposta em seu modelo integrado, que abrange desde a compra do terreno até a construção, locação e gestão dos galpões. Outro diferencial é o baixo custo de obra, que permite manter margens elevadas.
A alavancagem da Log Commercial Properties encerrou o trimestre em 1,7 vez o lucro operacional (Ebitda). No entanto, esse número cai para 0,9 vez ao considerar as vendas assinadas que serão reconhecidas nos próximos meses. Para os próximos trimestres, a empresa pretende manter o ritmo de vendas estratégicas para financiar novas entregas e continuar ajustando os preços dos contratos antigos.
O CFO da Log Commercial Properties ressalta que a combinação de baixa vacância, reajustes de aluguel, vendas de galpões e expansão da receita de serviços cria um ciclo que permite à empresa crescer com disciplina, mesmo em um cenário de juros altos. Com isso, a Log Commercial Properties busca equilibrar os desafios macroeconômicos com estratégias eficientes para manter sua trajetória de crescimento no mercado de galpões logísticos.
Via InvestNews
