A busca por galpões logísticos de alto padrão no Brasil se intensificou com o crescimento do e-commerce. Empresas buscam instalações de ponta (A, AA ou AAA) com alta resistência, climatização, segurança e certificação green building para otimizar a logística e as entregas. No entanto, esses espaços são limitados, com a maior parte concentrada em poucos estados.
A alta demanda por galpões logísticos de alto padrão está ligada à expansão de empresas asiáticas como Shein, Shopee e AliExpress, que aumentaram significativamente seus embarques no Brasil. A logística representa uma parcela considerável dos custos do e-commerce, podendo chegar a 20% da receita, de acordo com um estudo da McKinsey. O frete é o principal componente desses custos, seguido por armazenagem e manuseio.
Localizados estrategicamente próximos aos centros consumidores, esses galpões logísticos de alto padrão visam reduzir o tempo e o custo de transporte, impactando diretamente na rentabilidade e competitividade das empresas. A proximidade com o consumidor final é um fator chave na escolha desses espaços. Em São Paulo, a maior parte dos galpões está localizada a até 40 km da capital, facilitando a distribuição.
São Paulo se destaca na concentração de infraestrutura logística de alta qualidade, superada apenas pela Cidade do México e Monterrey na América Latina. A taxa de vacância é baixa e o ritmo de construção é constante, com um aumento nos preços de locação. Essa concentração reflete a busca por galpões logísticos de alto padrão em locais estratégicos para otimizar a distribuição de mercadorias.
Apesar da demanda em diversos estados, São Paulo lidera a disponibilidade de galpões logísticos de alto padrão, seguido por Minas Gerais e Rio de Janeiro. Este último, entretanto, apresenta a maior taxa de vacância da América Latina. A descentralização para outras regiões ainda é pequena, com menor ocupação logística nos estados do Nordeste.
Empresas como a Log atuam em regiões com menor concorrência, focando na construção de galpões próximos a grandes centros urbanos. A escolha de um galpão logístico de alto padrão considera o acesso a rodovias, a proximidade dos mercados consumidores, a infraestrutura básica e os aspectos tributários e de zoneamento.
Diante da crescente demanda, grandes players como o Mercado Livre estão investindo fortemente em logística, expandindo seus centros de distribuição para aprimorar os prazos de entrega e aumentar a capilaridade. A complexidade logística tem levado algumas empresas a criar braços de negócio próprios, como a Magalog do Magazine Luiza e a CBFull da Casas Bahia.
A estratégia omnicanal, com centros de distribuição regionalizados e hubs de última milha, tem se tornado essencial para atender clientes em todo o país, onde o tempo de entrega pode variar significativamente. A busca por galpões logísticos de alto padrão é, portanto, parte de um esforço maior para otimizar a cadeia de distribuição e garantir a satisfação do cliente.
As empresas estão buscando novas formas de otimizar suas operações e os consumidores podem esperar entregas mais rápidas, com as empresas buscando continuamente formas de inovar em suas estratégias de distribuição.
Via InvestNews
