O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a compra de um galpão logístico localizado em Araucária, Paraná, que será alugado ao Mercado Livre. A transação envolve 44% do imóvel e foi formalizada por meio de um fato relevante, refletindo uma evolução na estratégia de investimento do fundo.
O valor total da negociação é de R$ 207,9 milhões, com um pagamento inicial de R$ 105,9 milhões. O saldo será quitado em duas parcelas semestrais ajustadas pelo IPCA, o que assegura a proteção contra a inflação e demonstra um planejamento financeiro sólido por parte do TRXF11.
Com essa aquisição, o fundo passará a receber aluguéis proporcionais à sua participação no galpão, onde o Mercado Livre realiza suas operações logísticas. A presença de um locatário de grande porte traz segurança ao investimento, reforçando a estratégia de diversificação do portfólio do fundo, que agora conta com 73 imóveis em sua carteira.
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O fundo imobiliário TRXF11 compra galpão em Araucária, no Paraná, em uma transação que envolve o Mercado Livre como locatário. A aquisição de 44% do imóvel foi comunicada através de um fato relevante, indicando um novo passo na estratégia de investimento do fundo.
O valor total da operação alcança R$ 207,9 milhões, com um pagamento inicial de R$ 105,9 milhões. O restante será quitado em duas parcelas semestrais, corrigidas pelo IPCA, garantindo a proteção contra a inflação. Essa estrutura de pagamento reflete um planejamento financeiro cuidadoso por parte do TRXF11.
Com a concretização do negócio, o fundo imobiliário passa a usufruir dos aluguéis proporcionais à sua participação no galpão, onde o Mercado Livre desenvolve suas atividades logísticas. A presença de um gigante do e-commerce como inquilino adiciona um componente de segurança e estabilidade ao investimento.
É importante destacar que o TRXF11 terá uma renda mínima garantida pelo vendedor durante os primeiros quatro meses. Essa medida visa mitigar possíveis impactos de carências ou descontos previstos no contrato de locação, assegurando um fluxo de caixa constante no início da operação.
Segundo a gestora, essa aquisição está alinhada com a estratégia do FII de construir um portfólio diversificado. O foco está em ativos bem localizados, modernos e com contratos de locação de longo prazo com empresas de grande porte. Essa abordagem busca garantir a solidez e a previsibilidade dos rendimentos do fundo. Essa estratégia de TRXF11 compra galpão alinhada com a gestão do FII.
Apesar da nova aquisição, a estimativa de distribuição de dividendos até dezembro de 2025 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota. Essa informação é crucial para os investidores, pois demonstra que a gestão do fundo continua otimista em relação aos seus resultados futuros.
O galpão adquirido, situado na região metropolitana de Curitiba, possui uma área bruta locável (ABL) de 39,9 mil metros quadrados. Ele foi construído sob medida (built to suit) para atender às necessidades específicas do locatário, o Mercado Livre. Essa característica confere um valor adicional ao imóvel, tornando-o mais atraente para o fundo.
Após a conclusão da compra, o TRXF11 passa a deter 73 imóveis, distribuídos em 12 estados e 40 cidades. A ABL total da carteira do fundo atinge 722,6 mil metros quadrados. Essa expansão demonstra a capacidade do fundo em diversificar seus investimentos e aumentar sua presença no mercado imobiliário. O prazo médio dos contratos passa a ser de 14,25 anos, o que reforça ainda mais a estabilidade da receita do fundo.
Com a aquisição deste galpão, o TRXF11 compra galpão e reforça seu portfólio com um ativo estratégico e bem localizado. A operação demonstra o compromisso do fundo em buscar oportunidades que gerem valor para seus cotistas, mantendo uma política de distribuição de dividendos consistente e atrativa.
Via Money Times
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