O fundo imobiliário HGLG11, conhecido como Patria LOG, anunciou uma significativa redução na sua vacância física, atingindo 3,5% em junho. Este é o menor nível desde fevereiro de 2017, impulsionado pela entrada de um novo inquilino no galpão ‘Master Labs’, o que representa uma forte recuperação em relação aos 20,5% registrados em maio de 2023.
De acordo com o relatório gerencial divulgado, todas as movimentações de locatários já foram finalizadas, e o FII continua a prospectar novas operações para os próximos meses. A Distrimed, por exemplo, planeja expandir sua presença no imóvel ‘Torino’, ocupando mais 2.004 m² de área bruta locável (ABL) ainda em julho.
A gestão do HGLG11 também informou que a Westwing e a Plastic Omnium devem desocupar os ativos ‘Syslog’ e ‘São José’, respectivamente, até novembro. Com essas mudanças no portfólio, a equipe projeta uma taxa de vacância de aproximadamente 3,6% para o penúltimo mês do ano.
Em relação aos resultados, o FII registrou uma receita total de aproximadamente R$ 1,08 por cota em junho, com um lucro de R$ 0,86, incluindo efeitos não recorrentes, como o recebimento de R$ 0,01 por cota em multas e juros. O dividendo anunciado foi de R$ 1,10, pago em 14 de julho, totalizando R$ 6,60 por cota no semestre.
A gestão do HGLG11 estima que a renda recorrente entre janeiro e junho de 2025 será de R$ 1,02 por cota. Para o segundo semestre, a projeção é de R$ 1,06, podendo alcançar R$ 1,13 nos primeiros meses de 2026. Segundo o FII, caso certos eventos se concretizem, os rendimentos podem se manter ou até superar o nível atual de distribuição.
No mercado de FIIs, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) apresentou um leve avanço de 0,02% em 14 de julho, fechando aos 3.483,85 pontos. Esse resultado anulou as perdas acumuladas no mês, retornando ao patamar do início de julho, com uma valorização de 11,80% no ano.
Esse desempenho refletiu a reação dos investidores à possibilidade de negociação para evitar a tarifa de 50% sobre produtos brasileiros, anunciada pelo governo dos Estados Unidos. O governo brasileiro tem buscado alternativas para mitigar o impacto dessa medida.
O BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) liderou os ganhos do pregão, com alta de 2,70%. Bluemacaw Logística (BLMG11) subiu 2,06%, e Patria Prime Offices (HGPO11) avançou 1,93%. Já o BTG Pactual Shoppings (BPML11) registrou a maior queda, com recuo de 2,20%.
Via Money Times
