O fundo imobiliário Max Retail (MAXR11) anunciou uma renegociação nos contratos de locação com a Americanas (AMER3) para imóveis localizados em Vitória, Belém e Maceió. Essa atitude foi impulsionada por dificuldades financeiras que a Americanas enfrenta, que a levaram a entrar em recuperação judicial no começo deste ano.
Para evitar a rescisão dos contratos, foram concedidos descontos temporários nos aluguéis, com validade de 12 meses, que variam de 41% a 58%, dependendo da localização. Essa medida reduzirá a receita do fundo em aproximadamente R$ 132 mil mensais, resultando em um impacto estimado de R$ 0,12 por cota no período.
Os contratos atuais são válidos até janeiro de 2029 e preveem devolução integral dos descontos caso haja rescisão nos próximos 12 meses. Essa estratégia reflete a preocupação do fundo em garantir a ocupação de seus imóveis e a estabilidade para seus cotistas frente à complexidade das relações comerciais atuais.
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O fundo imobiliário Max Retail MAXR11 anunciou um aditamento aos contratos de locação com a Americanas (AMER3) para imóveis em Vitória, Belém e Maceió. A renegociação foi motivada pelas dificuldades financeiras da Americanas, que está em recuperação judicial desde o início de 2023.
Para evitar a rescisão dos contratos, o fundo Max Retail MAXR11 concedeu descontos temporários nos aluguéis, com validade de 12 meses, entre julho de 2025 e junho de 2026. Os descontos variam conforme o imóvel: 58% em Vitória, 52% em Belém e 41% em Maceió.
Essa medida terá um impacto financeiro, reduzindo a receita mensal do FII em cerca de R$ 132 mil, o que equivale a um efeito negativo estimado de R$ 0,12 por cota no período. Os contratos atuais têm vigência até janeiro de 2029 e preveem a devolução integral dos descontos caso haja rescisão nos próximos 12 meses.
A administradora do fundo Max Retail MAXR11 reafirmou que a decisão visa preservar o valor para os cotistas a longo prazo, diminuindo o risco de vacância dos ativos e mantendo uma relação contratual estável. Atualmente, aproximadamente 26% do portfólio do fundo está vago, segundo dados do Clube FII.
O Max Retail MAXR11 busca mitigar os riscos e manter a ocupação de seus imóveis, mesmo diante da delicada situação financeira da Americanas. A estratégia adotada envolve a concessão de descontos, visando a continuidade dos contratos de locação.
A decisão do fundo imobiliário em conceder descontos temporários reflete uma abordagem para enfrentar os desafios impostos pela recuperação judicial da Americanas. Essa ação visa garantir a estabilidade da receita e a proteção dos interesses dos cotistas do Max Retail MAXR11.
Os descontos oferecidos, que variam de 41% a 58% dependendo da localização do imóvel, são uma medida estratégica para manter os contratos vigentes até 2029. A administradora do Max Retail MAXR11 espera que essa colaboração assegure a ocupação dos imóveis e a continuidade da parceria com a Americanas.
Ao optar por essa renegociação, o fundo imobiliário demonstra uma preocupação em equilibrar os impactos financeiros imediatos com a preservação do valor a longo prazo para seus investidores. A administradora do Max Retail MAXR11 busca, assim, minimizar possíveis perdas decorrentes da vacância dos imóveis.
Apesar dos desafios, o fundo Max Retail MAXR11 permanece comprometido com a manutenção de um portfólio diversificado e resiliente. A estratégia de conceder descontos à Americanas é vista como uma forma de mitigar riscos e assegurar a continuidade das operações, beneficiando os cotistas a longo prazo.
A situação envolvendo o Max Retail MAXR11 e a Americanas ilustra a complexidade das relações comerciais no cenário atual, onde a recuperação judicial de uma empresa pode impactar diretamente os contratos de locação e a receita de fundos imobiliários. A transparência e a comunicação com os investidores são essenciais nesse processo.
Em um mercado dinâmico e desafiador, o fundo Max Retail MAXR11 busca adaptar suas estratégias para garantir a solidez e a rentabilidade de seus investimentos. A renegociação com a Americanas é um exemplo dessa postura proativa, visando a proteção dos interesses dos cotistas e a manutenção da estabilidade do portfólio.
Via Money Times
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