O crédito com garantia de imóvel (CGI) no Brasil registrou crescimento de 22% em 2023, alcançando R$ 29,9 bilhões. Apesar disso, as novas concessões caíram 14,4% no último ano, refletindo a complexidade do processo, que envolve documentação, avaliação e registro em cartório.
Além das dificuldades operacionais, há resistência dos consumidores em usar o imóvel como garantia, preferindo empréstimos com juros maiores para preservar o bem. A Abecip destaca a necessidade de ampliar a educação financeira para popularizar essa modalidade.
O novo Marco Legal das Garantias trouxe avanços, mas mudanças regulatórias não são suficientes para acelerar a expansão do CGI. O produto oferece juros menores e prazos mais longos, mas depende de adaptação cultural e operacional para crescer no mercado brasileiro.
O crescimento do crédito com garantia de imóvel (CGI) no Brasil ainda é limitado por desafios culturais e operacionais. Segundo a presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Priscilla Ciolli, o produto cresceu 22% em 2025, alcançando R$ 29,9 bilhões, com valor médio dos empréstimos em R$ 264 mil. O prazo médio é de 13 anos e o LTV, ou relação entre o crédito e o valor do imóvel, está em 34%.
Apesar disso, as novas concessões caíram 14,4% no último ano para R$ 11,48 bilhões, revertendo o aumento do ano anterior. A complexidade do processo, que envolve análise documental, avaliação e registro em cartório, aumenta o tempo para liberação, afastando quem precisa de dinheiro rápido.
Um fator importante é a resistência do consumidor brasileiro em usar o imóvel como garantia, preferindo empréstimos com juros maiores para preservar o bem. A Abecip destaca a necessidade de ampliar a educação financeira para que o mercado e os consumidores entendam as vantagens do CGI.
O novo Marco Legal das Garantias trouxe avanços, permitindo o uso de imóveis já alienados em novas operações e simplificando o processo. Mesmo com isso, mudanças regulatórias não são suficientes para expandir o produto rapidamente, já que a adoção depende da construção gradual desse hábito no mercado.
O crédito com garantia de imóvel oferece juros menores e prazos mais longos, mas depende de adaptação cultural e operacional para se popularizar no país.
Via InfoMoney
