O banco Safra iniciou a análise de FIIs de lajes corporativas e recomendou a compra de dois fundos específicos: VBI Prime Properties (PVBI11) e BTG Pactual Corporate Office (BRCR11). A instituição acredita que a absorção robusta e os descontos significativos nos FIIs, além da expectativa de queda na inflação, podem levar investidores a migrarem de renda fixa para esses fundos.
Apesar de desafios no mercado imobiliário, o relatório do Safra aponta sinais de recuperação, especialmente em São Paulo, onde a vacância está diminuindo. Regiões como Berrini e Chucri Zaidan estão se destacando, enquanto o cenário do Rio de Janeiro ainda enfrenta pressões de preços, apesar da redução na vacância.
Os fundos recomendados têm preços-alvo atrativos e boas expectativas de dividendos até 2026. O PVBI11, com preço-alvo de R$ 80,70, e o BRCR11, com preço-alvo de R$ 48,90, apresentam potenciais de valorização e rentabilidade que podem ser vantajosos para investidores que buscam diversificação e segurança.
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O banco Safra iniciou a análise de FIIs de lajes corporativas, recomendando a compra de dois fundos específicos: VBI Prime Properties (PVBI11) e BTG Pactual Corporate Office (BRCR11). A instituição financeira justifica sua visão otimista para o setor com base em três pilares principais: absorção líquida robusta, descontos consideráveis nos FIIs e a expectativa de queda da inflação, o que pode impulsionar a migração de investimentos da renda fixa para os fundos de tijolo.
O relatório do Safra destaca que, apesar do desempenho recente dos principais FIIs de lajes corporativas na Bolsa, o mercado físico tem apresentado sinais de recuperação, especialmente em São Paulo. A vacância tem diminuído e os valores de locação permanecem em alta na capital paulista. Áreas como Berrini e Chucri Zaidan ganharam destaque devido à escassez de espaços na Faria Lima, conforme apontam gestores do setor.
Em contrapartida, o cenário no Rio de Janeiro ainda apresenta desafios. Embora a vacância tenha recuado de 30,8% no terceiro trimestre de 2023 para 28,4% atualmente, os preços de locação continuam sob pressão, caindo de R$ 86 por metro quadrado para R$ 79 no mesmo período.
Quanto aos fundos recomendados para compra, o Safra estabeleceu um preço-alvo de R$ 80,70 para o PVBI11, o que indica um potencial de valorização de 11,2% em relação à cotação atual de R$ 72,60. A expectativa de dividendos para 2026 é de 9,4%. O banco destaca que o FII possui a melhor carteira de lajes do segmento, com um portfólio resiliente, sem dívidas, localizado em áreas premium de São Paulo e com boa classificação técnica.
Para o BRCR11, o preço-alvo é de R$ 48,90, representando um potencial de valorização de 19,5% em relação à cotação atual de R$ 40,90. A expectativa de dividendos para 2026 é de 14,6%. O Safra ressalta a qualidade do portfólio, a diversificação geográfica entre São Paulo e Rio de Janeiro, a pulverização de inquilinos e setores, e os rendimentos recorrentes acima da média dos pares. Além disso, o fundo é negociado com um desconto de 50% sobre o seu valor patrimonial, tornando seu valuation atrativo, de acordo com a instituição.
Diante desse cenário, o Safra demonstra confiança no setor de FIIs de lajes corporativas, especialmente em São Paulo, onde a dinâmica do mercado imobiliário comercial se mostra mais favorável. A análise detalhada dos fundos PVBI11 e BRCR11, com recomendações de compra e preços-alvo definidos, oferece aos investidores informações relevantes para tomadas de decisão mais assertivas.
Via Money Times
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