A São Carlos Empreendimentos concretizou a venda de ativos de 19 propriedades do Best Center, sua divisão de centros de conveniência, para um fundo de investimento imobiliário recém-criado e sob gestão da TG Core. A transação, que totaliza R$ 308,5 milhões, marca a entrada da empresa, controlada por Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Beto Sicupira, no mercado de gestão de imóveis para Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Essa estratégia visa gerar receita recorrente e valorizar suas ações.
Essa venda de ativos inclui 15 centros de conveniência e quatro lojas de rua, totalizando 45 mil m² de área bruta locável (ABL). O acordo prevê o pagamento de R$ 228,6 milhões em dinheiro e R$ 79,9 milhões em cotas do fundo. A São Carlos manterá a responsabilidade pela administração dos imóveis e terá direito a 90% dos lucros futuros provenientes da eventual venda de ativos.
Essa movimentação indica uma mudança na estratégia da companhia. Em fevereiro, o CEO Gustavo Mascarenhas mencionou que a empresa busca se posicionar como uma private equity no setor imobiliário. O foco está na aquisição, reestruturação e venda de ativos, além de oferecer serviços de consultoria e gestão.
Mascarenhas acredita que a diversificação do modelo de negócios pode impulsionar a valorização das ações da empresa, que atualmente são negociadas abaixo do valor patrimonial. Além dessa venda de ativos, a São Carlos realizou outra transação de R$ 486,5 milhões com outro fundo imobiliário em 2024. A empresa também considera a possibilidade de estruturar novos FIIs com os ativos remanescentes do Best Center ou com imóveis corporativos.
A estratégia da São Carlos Empreendimentos com a venda de ativos e a entrada no mercado de gestão de FIIs reflete uma busca por novas fontes de receita e pela valorização de seus ativos. A empresa, que já possuía experiência na compra, reestruturação e venda de ativos, agora expande seu leque de atuação, visando um crescimento mais sustentável e a consolidação de sua posição no mercado imobiliário.
Via InvestNews
